Si has terminado de pagar la hipoteca, debes llevar a cabo una serie de trámites para liberar la vivienda de cargas.

Si has terminado de pagar la hipoteca, ¡enhorabuena, tú piso ya es tuyo! Pero deberás cancelar la hipoteca para que la vivienda aparezca libre de cargas. Esto es porque si no la cancelas, tu vivienda continuará apareciendo como hipotecada en el Registro de la Propiedad.

No es obligatorio cancelar la hipoteca, pero es muy recomendable, ya que mientras la hipoteca no sea cancelada, la vivienda no se podrá vender ni rehipotecar. Solo si la hipoteca se cancela, la vivienda quedará libre de cargas.

Para proceder a cancelar la hipoteca puedes utilizar dos vías. Se puede hacer a través de tu banco o lo puedes hacer tú, siendo este último caso mucho más barato que solicitar la mediación del banco.

Los pasos a seguir para hacerlo por tu cuenta son:

1. Solicitar a tu banco un certificado de deuda cero, lo cual es gratis. Este documento certifica que la hipoteca está pagada.

2. Solicitar la escritura pública de cancelación de hipoteca. Debes acudir a un notario público. La notaría se encarga de avisar a un apoderado del banco que nos concedió la hipoteca, y que deberá estar presente en la firma de la escritura de cancelación. Su coste depende del valor de la hipoteca.

3. Cumplimentar el modelo 600. Debes ir a la delegación de tu comunidad autónoma y cumplimentar el documento de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que está exento de pago.

4. Por último deberás ir al Registro de la Propiedad con los tres documentos (“certificado de deuda cero”, escritura y copia del impuesto) y cancelar tu hipoteca. Aquí sí deberás pagar los aranceles registrales.

Esto no es obligatorio pero sí recomendable, principalmente por si quieres realizar cualquier gestión como la venta o la rehipotecación de la misma ya que agiliza los trámites.