PISOS DE OBRA NUEVA EN SEVILLA CAPITAL | PROMOCIÓN PLAZA TRIANA

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

Plaza Triana es una cooperativa de viviendas con una magnífica promoción de 48 viviendas que se encuentra ubicada en el exclusivo barrio de Triana, un clásico barrio sevillano junto al río Guadalquivir y a un paso de la Plaza de Toros de La Maestranza. Este residencial se convertirá en uno de los símbolos de la zona.

La parcela está ubicada en el antiguo mercado de Triana, calle Alfarería nº 39.

El proyecto es un residencial de modernas viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios,  todas ellas dotadas de plaza de garaje y trastero.

Cuidado hasta el más mínimo detalle, las zonas comunes cuentan con una piscina en la última planta y un patio o plaza de estilo sevillano. Los interiores tienen acabados de excelentes calidades, ventanas con doble acristalamiento y captadores de energía solar.

CARACTERÍSTICAS  DE LAS VIVIENDAS

53 a 154 m2

 

1-4 dormitorios

1 – 3 baños

1- 3  plazas

 

Zona: Barrio de Triana Dirección: calle Alfarería nº 39 | Sevilla
  N° viviendas: 48 Tipología: pisos en altura
Entrega prevista: principios 2020 Financiación: 80% IBERCAJA
Comercializa: Galvin Gestión de Activos Gestiona: Comunidades San Nicolás

Plaza Triana

Calle Alfarería nº 39 | Sevilla

DESDE

127.500 € + IVA

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PROMOCIÓN CUBIERTA

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PLANOS VIVIENDA TIPO

desde 127.500 € + IVA

desde 165.300 € + IVA

desde 220.500 € + IVA

desde 420.000 € + IVA

MEMORIA DE CALIDADES

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

Cimentación y estructura de hormigón armado,ajustadas a normativa vigente.

CERRAMIENTOS EXTERIORES

Fachada exterior de doble hoja, formada por ½ pie de ladrillo, enfocado interior, aislamiento, cámara de aire y hoja interior.

Para la separación de cubiertas entre portales se proyecta doble fábrica de ½ pié de ladrillo macizo con sellado de junta.

CUBIERTAS

Se diferenciarán dos tipos de cubierta según el uso que vaya a tener diferenciándola entre cubierta plana transitable o no transitable. En ambos caso se dispondrá una cubierta invertida

Todo ello de acuerdo con los planos de detalles correspondientes, y construida según CTE DB HS.

DIVISIONES TABIQUERÍA INTERIOR

En la edificación, las divisiones interiores se proyectan, en general, según el sistema de tabiquería seca. En algunos casos concretos se utiliza una solución mixta entre tabiquería seca y húmeda.

Las separaciones entre trasteros se realizarán con tabicón de ladrillo hueco doble de 7cms, revestido de yeso en las dos caras.

CARPINTERÍA ALUMINIO Y METÁLICA

Carpintería de aluminio lacado con rotura de puente térmico a determinar por la Dirección Facultativa con cerco y hoja preparada para doble acristalamiento tipo “Climalit” con persianas de aluminio lacado del color de las carpinterías.

Las puertas de entrada al portal serán metálicas provistas de herrajes y cerradura de seguridad.

Barandillas de escaleras de tubo serán de bastidor de acero lacado al horno a determinar por la Dirección Facultativa.

CARPINTERÍA DE MADERA

Puerta de acceso a vivienda blindada a definir por la Dirección Facultativa.

Las puertas de paso interiores serán de DM, en acabado lacado color blanco con herrajes de colgar, de cierre y manivelas.

Los frentes de armarios empotrados  serán lacados color blanco, con herrajes de colgar y la parte interior revistado de melamina de color blanco con balda y barra de colgar.

ENERGÍA SOLAR

Dispondrá de paneles captadores de energía solar en cubierta para el aporte de agua caliente sanitaria a las viviendas.

INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD E ILUMINACIÓN

Instalación eléctrica de grado elevado según normativa de baja tensión, con mecanismos de primera calidad, a determinar por la DF. Las zonas comunes de planta llevarán detectores de presencia para la iluminación.

TELECOMUNICACIONES

Instalación de telecomunicaciones de acuerdo al reglamento de las infraestructuras comunes de las telecomunicaciones ICT2

Video Portero electrónico con pulsadores e iluminación y pantallas en color en el interior de viviendas

REVESTIMIENTOS

El revestimiento de la fachada será según diseño de proyecto de Mortero/Revoco maestreado y fratasado

En los paramentos interiores verticales y horizontales que no se resuelvan con placa de cartón yeso, se dispone un acabado de guarnecido y enlucido con pasta de yeso o enfoscado de cemento en cada caso.

En cocinas, pasillos y bañosy en los ámbitos que los necesiten, se disponen falsos techos descolgados.

En cocinas y bañosse colocarán  baldosas de gres compacto y alicatado de azulejo cerámico en sus paramentos a determinar por la Dirección Facultativa

El pavimento interior de la vivienda en zonas de paso y estancias vivideras será de tarima laminada flotante en lamas. Perimetralmente, se colocará un rodapié del mismo acabado de 8 cm que será lacado en blanco.

En los baños se dispondrán encimeras de piedra natural con faldón para encastrar los lavabos.

Los elementos comunes de cajas de escaleras se disponen de baldosas de mármol o granito a determinar por la Dirección Facultativacon rodapié del mismo material. Los peldaños de escaleras se diseñan con huella y tabica del mismo material

En trasteros el pavimento será en solado de gres.

En cuartos técnicos será de gres antideslizante.

Se realizará pavimento continuo de hormigón pulido en garajes.

En rampas vehiculares y plataforma de acceso será de pavimento tipo Paviprint o similar a determinar por DF

PINTURAS

Los tipos de pinturas previstos para los acabados de los distintos elementos constructivos son los siguientes:

  • Pintura plástica, acabado liso en viviendas
  • Pintura al temple liso en zona de trasteros, cuartos de depuración y de residuos.
INSTALACIÓN DE FONTANERÍA Y SANITARIOS. AGUA FRÍA Y CALIENTE

Instalación en tubería de PEX o equivalente en distribución.

Las acometidas para los portales se realizan en PE

El ACS será suministrada mediante un calentador de gas o termo eléctrico a determinar por la Dirección Facultativa

Los aparatos sanitarios se prevén de porcelana vitrificada y las bañerasde chapa de acero esmaltada marca Roca o Similar. La grifería será cromada tipo monomando marca Roca o similar

INSTALACIONES DE VENTILACIÓN

Se instalará un sistema de ventilación mecánica para el interior de viviendas según normativa DB-HS3.

INSTALACIÓN DE AIRE ACONDICIONADO

Se ejecutará una instalación de aire acondicionado de frío-caloren todas las viviendas, compuesto por unidades de primeras marcas

INSTALACIÓN DE GAS

Se dispondrá de una instalación de gas para dar suministro a las viviendas conforme a los reglamentos y normas que se sean de aplicación.

VARIOS

Se dispondrá de piscina son solárium en planta cubierta sujeta a las disposiciones normativas del ayuntamiento.