PISOS DE OBRA NUEVA EN ARTURO SORIA | PROMOCIÓN JARDÍN DE LOS OLIVOS

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

Arturo Soria Panorama, es un residencial de 19 viviendas ubicado en la calle Piquer 7, cuidadosamente diseñadas, son sinónimo de calidad y exclusividad.

Disponemos de viviendas de 2, 3, 4 y 5 dormitorios con amplias habitaciones, 3 baños y vestidor.

Su innovador diseño tiene salón-comedor de 37 metros y cocina abierta con meseta y tendedero. Disponibilidad de bajos con jardín.

A escasos metros de Arturo Soria, cuenta con magnificas comunicaciones y una amplia oferta de servicios.

El lugar ideal para ti y tu familia. Con altas calidades, zonas comunes con vistas inigualables, el residencial se convertirá en uno de los símbolos de la zona.

CARACTERÍSTICAS  DE LAS VIVIENDAS

70 a 162 m2

 

2-5 dormitorios

2 – 3 baños

1- 5  plazas

 

Zona: Arturo Soria Dirección: calle Piquer nº 7 | Madrid
  N° viviendas: 19 Tipología: pisos en altura
Entrega prevista: mitad 2019 Financiación: 80% IBERCAJA
Comercializa: Urbahomes Gestiona: Comunidades San Nicolás

Arturo Soria Panorama

Calle Piquer nº 7 | Madrid

DESDE

362.000 € + IVA

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PROMOCIÓN CUBIERTA

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PLANOS VIVIENDA TIPO

desde 352.000 € + IVA

desde 520.000 € + IVA

desde 694.000 € + IVA

desde 800.700 € + IVA

MEMORIA DE CALIDADES

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
Al disponer de una estructura existente, irá en función de las necesidades para la adaptación de la misma a las nuevas necesidades del edificio cumpliendo lo establecido en el DB-SE del Código Técnico de la Edificación.
FACHADA
Fachada exterior tipo ventilada  + trasdosado a definir por la DF siempre cumpliendo la normativa vigente.
CARPINTERÍA EXTERIOR
Las ventanas serán de perfiles de aluminio con rotura de puente térmico de perfil oculto, con cerco y hoja para doble acristalamiento, con carril y protección solar exterior a determinar por la Dirección Facultativa motorizada en salón y dormitorios.

Serán de apertura tipo oscilobatiente. En el caso en que sean de tipo puerta-ventana con salida al exterior desde una estancia, serán correderas.

El vidrio previsto en ventanas y en puertas de tendedero será de doble hoja con cámara interior, con junta plástica colocada sobre aluminio y sellado con silicona incolora, resistente a la acción del viento y con holgura suficiente para absorber las dilataciones.

La parte acristalada de las ventanas inferior a 1,10m sobre el nivel de solado interior, llevarán un vidrio de doble acristalamiento de seguridad con cámara interior, con junta plástica colocada sobre aluminio y sellado con silicona incolora, resistente a la acción del viento y con holgura suficiente para absorber las dilataciones.

La puerta de entrada al portal será metálica acristalada provista de herrajes y cerradura de seguridad. Los vidrios serán de seguridad.

Barandillas de escaleras de tubo serán de bastidor de acero a determinar por la Dirección Facultativa.

Las rejillas de ventilación y caperuzas de remate de chimeneas serán metálicas.

SOLADOS
El pavimento interior de la vivienda en zonas de paso y estancias vivideras será gres porcelánico imitación madera a determinar por la DF Perimetralmente, se colocará un rodapié de 8 cm que será lacado en blanco. En la cocina y cuartos de baño el pavimento será de gresporcelánico a determinar por la Dirección Facultativa.

Los tendederos de viviendas serán de plaqueta de gres.

ALICATADOS
Los paramentos verticales de las cocinas irán alicatados con plaqueta de gres en color a determinar de conformidad con la Dirección Facultativa.

En todos los baños de viviendas el revestimiento vertical será alicatado en gres a determinar de conformidad por la Dirección Facultativa.

En cuartos de basuras se alicatará con azulejo blanco.

REVESTIMIENTOS ZONAS COMUNES
Los portales, escaleras y distribuidores de planta irán con pintura plástica en color a determinarpor la Dirección Facultativa.

En garaje se aplicará pintura plástica lisa en color blanco, en paramentos verticales. En estos últimos se pintará un zócalo en color gris y una franja de 12cm en color a determinarpor la Dirección Facultativa.

Los trasteros irán acabados en temple liso en todos sus paramentos.

En cuartos técnicos de sótanos y planta baja, se aplicará pintura en blanco.

CALEFACCIÓN
El sistema de calefacción se resolverá mediante un sistema de calderas a gas individuales por vivienda y mediante SUELO RADIANTE.

Dispondrá de termostato programable en el Salón-Comedor.

CLIMATIZACIÓN
Instalación de aire acondicionado con un conjunto de bomba de calor modelo Mitsubishi o similar incluyendo conductos y rejillas, líneas frigoríficas de cobre aisladas que unen cada vivienda (unidad interior) con cubierta (unidad exterior)
ENERGÍA SOLAR
Dispondrá de paneles captadores de energía solar en cubierta para el aporte de agua caliente sanitaria y calefacción a las viviendas.
VENTILACIÓN INTERIOR VIVIENDAS
Se instalará un sistema de ventilación mecánica para el interior de viviendas según normativa DB-HS3.
GARAJE
Se desarrolla en dos plantas de sótano y dispondrá de un sistema centralizado de extracción y admisión.
URBANIZACIÓN
La urbanización está cerrada en todo su perímetro por una valla de cerramiento con partes ciegas y una barandilla metálica colocada en la parte superior a determinar por la DF.

La piscina se dispondrá en cubierta y contará también con un vallado para proteger el acceso fuera su horario de funcionamiento con un solárium perimetral.

CUBIERTAS
Se proyecta cubierta plana en todo el edificio en la se dependiendo de uso de la misma se ejecutará extendiendo sobre el forjado de la última planta una imprimación bituminosa a modo de barrera antihumedad,  aislamiento térmico protegido con una capa separadora geotextil, una capa de hormigón ligero para formación de pendientes, sobre la que se extiende una doble lámina impermeabilizante autoprotegida. Si la cubierta se ejecuta sobre recintos no calefactados se eliminará el aislamiento térmico y la lámina geotextil.
DIVISIONES INTERIORES
Se realizarán en tabicón ladrillo cerámico gran formato, colocado con pasta de agarre homologada y certificada, apoyado sobre banda elástica, acabado alicatado en cocina y baños y con guarnecido de yeso negro y enlucido de yeso blanco en el resto de la vivienda.

La separación entre viviendas y entre viviendas y zonas comunes del edificio (locales no calefactados), se ejecutará con un doble tabique de ladrillo cerámico gran formato, en distribuciones, colocado con pasta de agarre homologada y certificada, apoyado sobre bandas elásticas y con cámara intermedia de separación, alicatado o guarnecido por ambas caras, garantizándose así, un correcto aislamiento térmico y acústico, según el DB-HE1 y DB-HE del Código Técnico de la Edificación.

CARPINTERÍA INTERIOR
Puerta de acceso a vivienda blindada a definir por la Dirección Facultativa.

Las puertas de paso interiores serán de DM, en acabadolacado color blanco con herrajes de colgar, de cierre y manivelas.

Los frentes de armarios empotrados serán de hojas en acabadolacado color blanco,con herrajes de colgar.

SOLADOS EN ZONAS COMUNES (URBANIZACIÓN)
En portales y rellanos de planta se colocará solado de mármol o piedra a determinar por Dirección Facultativa, en el primer tramo de escalera, siendo el resto de terrazo tipo micrograno.

En trasteros el pavimento será en solado de gres

En cuartos técnicos será de gres antideslizante.

Se realizará pavimento continuo de hormigón pulido en garajes.

El pavimento de las áreas exteriores, correspondiente a patio y zona porticada se realizará con hormigón impreso.

REVESTIMIENTOS INTERIORES DE VIVIENDA
Los  paramentos interiores, tanto verticales como horizontales de estancias, dormitorios y zonas comunes de la vivienda irán con  un guarnecido mejorado de yeso negro y enlucido con yeso blanco, y colocación de guardavivos de chapa galvanizada. El  acabado de estos paramentos verticales y horizontales será en pintura plástica lisa en color a determinar por la Dirección Facultativa.

En  la cocina, baños y cuartos de servicio e instalaciones, se proyecta la realización de un falso techo descolgado. El acabado de estas superficies horizontales será  en pintura plástica lisa.

FONTANERÍA
Se dispone un sistema individualizado de agua caliente sanitaria con apoyo de energía solar para todas las viviendas.

Instalación en tubería de PEX o equivalente en distribución y PVC en desagües.

Sanitarios de porcelana vitrificada, bañeras de chapa y duchas de porcelana de la marca ROCA o similar  a determinar por la DF.

La grifería será el modelo tipo ROCA o similar a determinar por la DF.

ELECTRICIDAD
Instalación eléctrica de grado elevado según normativa de baja tensión, con mecanismos de primera calidad, a determinar por la DF. Las zonas comunes de planta llevarán detectores de presencia para la iluminación.
TELECOMUNICACIONES
Instalación de telecomunicaciones de acuerdo al reglamento de las infraestructuras comunes de las telecomunicaciones, con tomas de teléfono y televisión según ICT2

Las viviendas disponen de portero de intercomunicación con el portal y activará la apertura automática de la puerta de calle.

ASCENSORES
Los ascensores serán para un máximo de 6 personas y puerta automática. Tendrá iluminación interior de cabina.

Las puertas en recinto de cabina serán automáticas con un ancho libre mínimo de 0,80 m.

Los ascensores comunicarán directamente con el sótano de garaje, y el portal-escalera  de las viviendas correspondientes.

Irán decorados según diseño de la Dirección Facultativa, incluirán puertas de cabina y de piso automáticas.

TRASTEROS
Se disponen en las plantas de sótano, en la proporción de uno por vivienda.

Las puertas de los trasteros serán de doble chapa galvanizada. Incorporan una rejilla a 20 cm del suelo, y otra a 180 cm para ventilación y aireación de cada trastero.